涉房产继承赠与登记事项 公证必须项变成可选项

原标题：不动产交接赠与登记事项公证从必要项目变更为可选择项目的7月5日，司法部发表了1991年发表的关于废除《司法部、建设部关于房产注册管理中强化公证的牵头通报》 (以下正式发表)的通报。在不动产交接、分房遗嘱、赠与不动产、港澳台不动产所有权转移等不动产登记事项上，仍需开展强制公证。这个消息引起了普遍的关注，但也引起了一些误解。

最近，广东省司法厅管辖下的广东省公证行业协会独家回答了南都记者，废除《牵头通报》是政府简政放权的便民措施，但并不意味着著上述不动产登记事项中公证服务完全中止，而是根据本来需要的处理项目不动产继承、个人财产等事项不存在简单的法律关系和事实，根据公证行业几十年来的专业积累，公证机关的专业服务依然发挥不可替代的成果。一次不动产交接公证费真的要几万日元吗？ 到目前为止，房地产继承、赠与必须强制公证，节约数万条信息传播到互联网，可以引起小的关注。忧虑通报的废除并不意味着上述不动产登记事项中著公证服务的完全中止，只是从以前的必须项目变成了可选择的项目。

作为省公证行业协会负责人的南都记者特别强调网络上的一些新闻中止是误解。你知道《牵头通报》废除后，在不动产继承、赠与等不动产登记事项中强制拒绝公证，可以节约数万美元吗？ 据调查，不动产登记事项中公证服务根据目标开展费用，到2013年按利润额的2%缴纳，2013年以后按分书合计增加费用，平均值的比例为千分之七十八左右。

根据《国家发展改革委财政部关于减少部分行政事业性收费标准的通报》，2013年以后的公证费由利润额的2%缴纳，利润额在20万元以下的部分提高到不到1 .2%缴纳。最多20万元反感50万元的部分，最多不到1%缴纳。达到50万元讨厌500万元的部分，按0 .8%以下缴纳。达到500万元讨厌1000万元的部分，按0 .5%以下缴纳。

1000万元以下的部分不到0 .1%缴纳。南都此前的报道称，以深圳500万元房地产为例，最后必须支付的公证费用是41400元。但是深圳市公证处副主任孙咏梅此前拒绝采访时解释说，实际继承公证时，不动产的目标不是通过市场价格而是通过估价确认，500万元的不动产在注册中心的估价可能只有2300万元。此外，继承的不动产往往属于夫妻共同财产。

也就是说，因为只继承了其中一半，所以实际目标是100万元以上。这样计算，一次不动产继承必须支付的公证费不是4万元以上而是1万元以上，没那么滑稽。省公证行业协会的相关负责人也在应对，现在公证费正在实施政府的价格设定。

2013年国家发改委、财政部根据近年来房地产价值大幅下降的事实，减少了财产继承、赠与、个人财产等相关公证费标准。现在广州地区的公证机构在办理继承权、赠与等公证费时也不是根据房地产市场价格继续执行，而是根据当事人的收益额通过评价公司的评价，参考土地转让金特建筑成本等计算出的房价，比市场交易价格不动产登记部门亲自审查危险吗？ 据南都记者介绍，20 15年实施的《不动产注册暂行条例》和今年实施的《不动产注册暂行条例实施细则》也明确规定了为继承不动产权而选择提交还是不提交公证来开展登记手续。省公证协会关于负责人的应对，随着现在住宅的大电子货币，家人之间因住宅问题引起的纠纷再次持续发生。

交接不仅仅是确认被继承人的死亡时间等问题，法律关系简单，多涵盖、泄露、伪造合法的继承法人。不仅是遗嘱继承，有时也会停止继承，继承，代位继承等。为了证实继承权，不仅要活用大量的法律科学知识和专业技术，而且还要验证相关资料和状况，这也关系到验证权的问题。

一般人或机构似乎不胜任。即使是律师，也有调查取证权，但律师一般是一方当事人的代理人，因此与公证机关的中立第三者的地位相比，公证无疑具有公信力。上述负责人说，不动产一般是有价值的，涉及不动产继承必须慎重，必须由强公信力的证明机构分担，但公证机构发行继承公证几乎符合这种拒绝。

另外，注册部门需要为继承人确认财产继承权，其审查一定需要时间，影响注册效率。因此，如果经常发生登记错误，一定会引起国家的赔偿责任，容易导致国家的损失。

公证行业目前正在建立完全的公证责任保险制度，介绍说如果再次发生问题，需要当事人及时获得全额赔偿金。报告显示，目前该保险总额约低数十亿元，单体最低支付220万元。

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