下月起商品房交付 房企要提供“两书”

广州日报(全媒体记者蒋兴端)从7月1日开始，出现了统一的《商品住宅用于说明书》和《商品住宅质量保证书》购房模式。昨日，东莞市房管局在其官网上发文《关于在全省继续执行统一的商品住宅用于说明书和商品住宅质量保证书的通报》(以下简称《通报》)，称各房管公司在拒绝购房时，应在显眼位置认可“两本书”的示范文本，同时在商品房交付时，房管公司应向购房人取得“两本书”。

《通报》为进一步加强房地产市场监管，保障购房人合法权益，加强售后服务管理，广东省外国住宅建设办公室组织制定了《广东省商品住宅用于说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本(以下简称“两本书”)。“两册”应作为商品房买卖合同的补充质押。各地要认真落实商品房手册和商品房质量保证书制度，采取“双随机一公开”的检查方式，督促房地产开发企业拒绝销售。

拿到“两本书”；同时，所有房地产开发企业不得在销售场所的显眼位置批准“两书”示范文本。商品房交付使用时，需要从出卖人处取得“两册书”，并对“两册书”的发放进行统计数据、文件、归档等工作。

记者发现，《广东省商品住宅质量保证书》款文字对房屋售后服务质量有具体意见：用户使用不当、私自改变结构、设备朝向、装修不当造成的损坏和质量问题不属于售后服务范围；商品房质量保修期自R&D及建设单位将竣工验收合格的房屋交付使用之日起计算，保修期不得高于国家规定的期限。《广东省商品住宅用于说明书》款文字还提到，购买者收回房屋后，阳台不可随便遮挡，不可集中或超载物品；不得在公共走廊等公共场所非法设置和堆放杂物；室内外不准存放易燃易爆危险品；防盗网的安装不应符合相关规定，一半外墙不应安装防盗网和晾衣架。

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